一、市场动态

房地产重磅新政

9月24日，国务院新闻办召开发布会，金融端口发布5项房地产金融新政：

1. 下调存量房贷利率

2. 统一房贷最低首付比例至15%

3. 延长两项房地产金融政策文件期限

4. 优化保障性住房再贷款政策

5. 支持收购房企存量土地

中央政治局会议

9月26日，中共中央政治局召开会议，促进房地产市场止跌回稳。

官方确认，楼市底部区间就在此时！

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）中共中央政治局会议:要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

二、土地市场

        2024年9月份，罗田县土地使用权成交3幅。使用权出让面积：48987.37㎡；

三、商品房市场

1，月度商品房供应走势

         2024年9月批准预售项目一个，河铺镇紫薇花园；批准预售面积为：4182.63㎡。总批准套数为：33套；

2，月度商品房成交走势

        2024年9月份商品房成交面积10868.30㎡(包括住宅、商业)，与2024年8月份相比下降了3.08%;

3，月度成交均价走势

        2024年9月份市场成交均价为：4578元/㎡，与2024年8月份相比下降19.49%;

4，区域分析

区域成交量走势

        2024年9月份罗田县各区成交均价相比2024年8月份，城东区上浮5.55%；经济开发区下跌22.47%；城西区/城南区与上月持平；

5，2024年9月商品住房成交TOP8

2024年9月销量前三的项目是：升华·鑫龙翡翠城；书香尚城，金东嘉苑。

四、住宅库存去化走势

        截止到2024年9月末，库存套数10248套(包含商业)，按照2024年1-9月商品住房销售面积月均去化量估算，市场库存量仍需10.7个月才能去化完毕。

▌特别提醒：

1、本篇数据来源于罗田房产网大数据中心，仅供参考，实际数据以官方发布为准。

2、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

3、整理时间为2024年10月1日。

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