一、市场动态

10月10日，多家银行表示对高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP，部分银行将于10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。

也就是说，第一批次的存量房贷调整，没有调整的，月底也会完成存量房贷的调整。

存量房贷的合同约定，LPR是按年调整，以每年的1月1日或者贷款重定价日为调整。贷款重定价日就是你和银行约定的其他日期。

这里的区别就是，贷款重定价日相较于1月1日可能更灵活一点。

以最近一次LPR调整来说，10月21日，央妈宣布下调5年期LPR到3.6%，这时候假如你的贷款重定价日是11月1日，那你11月就能享受到这波利好，并且今年前两次的LPR下调也能同时享受到，一共是60个基点，都能一次性下调。

但假如你合同上写的是每年1月1日调整LPR，那这60个基点，就要等到明年1月1日才能享受到了。

同样的，如果你的贷款重定价日是7月1日，你能享受到今年2月的那次降息，但你享受不到今年7月和10月的降息了，要等明年7月才可以。

这一轮调整后，到明年，所有存量业主的房贷利率都会调降到3.3%。

二、土地市场

         2024年10月份，罗田县土地使用权成交2幅。使用权出让面积：13376.79㎡；

三、商品房市场

1，月度商品房供应走势

         2024年10月批准预售项目一个，兰亭壹号院；批准预售面积为：58269.53㎡。总批准套数为：313套；

2，月度商品房成交走势

         2024年10月份商品房成交面积25936.06㎡(包括住宅、商业)，与2024年9月份相比涨幅了138.63%;

3，月度成交均价走势

          2024年10月份市场成交均价为：4775元/㎡，与2024年9月份相比涨幅1.94%;

4，区域分析

区域成交量走势

         2024年10月份罗田县各区成交均价相比2024年9月份，城东区/城南区跌幅0.50%，0.43%；经济开发区涨幅43.81%；城西区与上月持平；

5，2024年10月商品住房成交TOP8

2024年10月销量前三的项目是：兰亭壹号院，书香尚城，思源名都；

四、住宅库存去化走势

        截止到2024年10月末，库存套数10355套(包含商业)，按照2024年1-10月商品住房销售面积月均去化量估算，市场库存量仍需11.2个月才能去化完毕。

▌特别提醒：

1、本篇数据来源于罗田房产网大数据中心，仅供参考，实际数据以官方发布为准。

2、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

3、整理时间为2024年11月1日。

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