10月10日，多家银行表示对高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP，部分银行将于10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。

也就是说，第一批次的存量房贷调整，没有调整的，月底也会完成存量房贷的调整。

调整前*仅供参考

*邮政银行商业贷款调整

目前财联社的消息，现在能够查到存量房贷调整的银行有工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行等多家银行。

存量房贷调整是一个比较复杂的问题，从上面还款图大家也能看出来，很多人的存量房贷调整是不一致的，调整完也有高有低，至于是什么原因，以及怎么调整的，今天就跟大家说说这个问题。

个人房贷利率基本上都采用浮动利率的形式，也就是LPR+/-基点。

这就决定了，要判断我们的存量房贷怎么调整，调整多少，要看两点，一是LPR，二是加点。

先说加点，这个比较好理解，加点是各个城市自己决定的，是锁定的，一般合同签订之后就不变了，除非是全国层面的调整，加点才有可能变化。

这一次的存量房贷调整，包括去年，都是通过降“加点”的形式实现的。

今年是在LPR基础上减30个基点，这一点大家都是一样的。

不管你以前是加点，还是减点，只要你的房贷高于LPR-30BP的，现在都统一调整为LPR-30BP。

现在不一样的是LPR，有人LPR是4.2%，有人是3.95%，还有人是3.85%，所以减30个基点后，对应的房贷利率也不一样，3.9%、3.65%、3.55%。

为啥会这样？这就要提到大家的贷款重定价日了。

存量房贷的合同约定，LPR是按年调整，以每年的1月1日或者贷款重定价日为调整。贷款重定价日就是你和银行约定的其他日期。

这里的区别就是，贷款重定价日相较于1月1日可能更灵活一点。

以最近一次LPR调整来说，10月21日，央妈宣布下调5年期LPR到3.6%，这时候假如你的贷款重定价日是11月1日，那你11月就能享受到这波利好，并且今年前两次的LPR下调也能同时享受到，一共是60个基点，都能一次性下调。

但假如你合同上写的是每年1月1日调整LPR，那这60个基点，就要等到明年1月1日才能享受到了。

同样的，如果你的贷款重定价日是7月1日，你能享受到今年2月的那次降息，但你享受不到今年7月和10月的降息了，要等明年7月才可以。

这一轮调整后，到明年，所有存量业主的房贷利率都会调降到3.3%。

恭喜大家房贷负担又减轻了！你的房贷利率调整之后是多少呢？欢迎评论区留言分享。

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