“去年年底和朋友在新市区一小区的10号楼、12号楼各购买了一套住房，当初销售人员也给我们看了房屋预售许可证，我们便一次性付了全款。”刘女士说，今年6月份，朋友拿到了房产证，可自己却没有拿到房产证，向开发商询问过几次，对方声称是在房管局没办下来。

       经房管科工作人员查询，刘女士所购的楼盘没有办理商品房预售许可证，不能签订正式的商品房买卖合同，无法将其合同进行备案，就更谈不上办理房产证了。因为《商品房预售许可证》是按幢发放，要由开发商对其开发的已符合预售要求的楼盘，提出办理商品房预售许可的申请，经日照市房管局房管科受理、审核后以每幢楼为单位逐一发放商品房预售许可证，从而可以进行网签商品房买卖合同。刘女士在售楼处看到的可能是10号楼的商品房预售许可证，而不是同一小区的12号楼的。

       “现在部分开发商为了加快资金回笼速度，常使用一栋楼的合法手续，出售同一个项目的其他楼盘，以迷惑购房者。通常一个开发项目的楼盘依法取得的预售许可手续，准确的说是按幢逐栋楼进行发放的。我们若发现此行为，会下达《责令停止违法行为通知书》，并要求开发商限期整改。”日照市房管局监察中队相关负责人告诉记者。

       根据《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

       房管局相关负责人提醒，购买期房存在风险，市民购房时除检查开发项目是否“五证”齐全之外，还应仔细核对欲购买的房屋所属楼盘是否已经申请到《商品房预售许可证》、处于《商品房预售许可证》规定的“预售范围”。