内人士预计，短期内对市场影响不大，但改善型户型将会逐步增加。

点评：笔者从业生涯中所接触的每一份土地拍卖资料，都写着“新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。这个从2006年开始，国家为了抑制楼市过快上涨而出台的“90/70”调控政策，在这个幅员辽阔的国家内执行了近10年。

如今一纸意见，把系在房地产脖子上的紧箍咒松了绑，这意味着，未来房地产商在规划的基础上，可以按照商业、市场的逻辑和思维去设计房子，满足城市居民合理的自住和改善性住房需求。

笔者认为，即便从土地出让到住宅出售至少需要半年至一年时间，新政在短期内对楼市影响不大，但未来会否出现高端大户型“抢闸”入市，挤压了刚需客的可选择空间？是否会在一定的时机下，因此推高房价？诸如此类的问题，还需一定时间去观察。

总之，在政府层面上，通过行政和市场之手，满足各层次人群的住房需求是基本准则，只有市场上的住宅产品类型更丰富，才能更好地达成这个目标。希望政府可以通过各种方法，实现“人人有房住”，避免市民辛苦一辈子，只能“望楼兴叹”。

 

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