楼市8月低位开局
楼市8月低位开局

　　进入八月，济南的楼市和土地市场都开启了“神秘模式”，与7月底的高调收官相比，八月开局楼市的成交数据出现下滑趋势，下半个月是否会反弹还未知。土地市场同样不容乐观，截至目前，挂牌土地已交易完毕，若再不新出土地供应8月下半个月将进入“空窗期”。所以，下半年济南的楼市和土地市场将会是什么走向，还要看后期表现。

　　今年以来，济南楼市商品房成交量基本每月都呈现出月初低位起步，月底高位收官的模式。数据显示，八月首周，济南楼市商品房供应量及成交量双双下降，环比分别减少了63.9%和36.89%，济南楼市本月继续低位开局。

　　数据显示，八月首周，济南楼市商品房供应量及成交量双双下降，环比分别减少了63.9%和36.89%，济南楼市本月继续低位开局。房价点评网数据显示，上周(8月3日-8月9日)济南只有7个项目新增供应，总供应面积14.29万㎡，比前一周减少了63.9%。其中天桥区的海尔云世界供应4.13万㎡(住宅、商业、储藏室)，历城区的中海华山珑城供应3.41万㎡(车位/车库、商业)，历城区的东都尚城供应2.64万㎡(住宅、储藏室)。

　　在成交方面，上周济南市商品房成交2015套，成交面积18.17万平方米，环比减少36.89%;成交均价8504元/平方米，环比上涨2.05%。其中普通住宅成交1319套，成交面积15.03万平方米，环比减少了38%，成交均价8043元/平方米，环比下降。

　　分析

　　对于供应及成交走低的现象，业内人士认为，8月份本就是楼市的销售淡季，所以成交量走低是情理之中的事情，尤其是相比7月的高调收官，8月开局冷淡更是明显。除了淡季因素的影响，与上周的天气也有些关系，“花式降雨”阻碍了人们的出行，所以售楼处的人气也就冷淡了许多，在一定程度上也就影响了成交。

　　土地市场或进“空窗期”

　　根据记者统计的资料显示，截止到8月12日，2015年济南所供应的36宗土地已全部交易完毕，也就是说，如果8月下半旬济南再无新增土地供应，那么济南土地市场将进入一个短暂的“空窗期”，而这也无疑给本就冷淡的土地市场再添一丝“寒意”。

　　截止到2015年8月12日，济南共计出让土地36宗，与去年同期相比减少了16宗，下跌30.7%，虽然成交土地的数量上基本和去年持平，但土地供应量减少却是不争的事实。


　　土地市场的降温不仅表现在土地出让数量的减少上，还体现在房企的拿地热情上。进入2015年以来，多家房企抢地的现象可谓越来越少，据记者统计，在2015年济南成交的78宗土地中(其中1宗流拍，1宗中止出让)，进入竞价环节的土地仅有4宗，超过9成土地为底价成交;而7月份济南成交的7宗土地也全部是底价成交，可以说，底价成交已成为了当前土地市场的主流。

　　分析

　　对于目前地冷房热的现象，业内人士分析称共有三个原因造成，一是房企“抢食”一线和少数二线城市土地，广大的二三线城市尽管土地供应充足，但开发商整体悲观；二是在整体供应过剩背景下，土地价格逆势走高，土地财政未减；三是楼市库存压力或超过预期，房企拿地热情明显下降。但如果按照往日的惯例，年底是土地出让的高峰期，所以，济南的土地市场是否能出现逆转，则仍要看后市的表现。




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