李克强总理澳门讲话透漏出楼市未来怎样的发展趋势
中金网讯，10月12日上午，“中国-—葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议”在澳门举行，李克强总理出席会议并发表主旨演讲。
据前方报道，李克强总理在讲话里详细谈到了中国房地产市场，这也是“国庆调控风暴”后，高层的一次公开表态。
他在演讲中说到，现在外界对中国的债务、房地产市场等方面的风险有些议论，我认为，对这些问题要客观全面看待。
从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。
总之，我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年稳定发展奠定坚实基础。
那么，从总理的话里，我们可以读出什么呢？笔者认为总理的话传递了以下几点信息：
楼市调控的重要目标是促进房地产市场稳定健康发展，非打压楼市，或让楼市暴涨。管理层调控旨在长期慢牛，短期看可以或是横盘。也就是说跌也跌不了多少，因为跌大了会损害银行的利益。
中国房地产市场基本面向好，无需过度悲观。总理在讲话中着重强调了“新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势”，笔者认为这实际上是在向市场喊话，虽然21个城市出台比较严厉的调控措施，但中国楼市的基本面没有逆转，无需过度担心。
各地政府的主要目标是保障民生。即充分保障居民的基本住房需求，努力实现人人有所居，所以那些基本住房需求和住者有所居，是包含租房在内的，不能都理解为买。也就是说，未来房地产市场产品形态将走向多元化。
“楼市+金融风险”充分说明近期的调控目的——防止泡沫过大，可能会引发类似去年股灾的金融风险。
未来调控的走向必然是“因城施策”（也叫“一城一策”）。 对于开征房地产税，笔者认为可能会可以开征的城市不会多，而人口流失的中小城市还有可能免征。一线城市可能会执行房地产税征收。
总而言之，李克强总理的讲话透露出政府的想法：既不希望进一步刺激楼市走高，也不希望楼市因调控而暴跌。
