但我没有好好珍惜

当我失去它的时候，才觉得追悔莫及

如果上天能再给我一次机会的话

我将对它说三个字

现在说房子往往都是沉重的话题

首付、房贷、房奴……

近日房价继续涨，各种限购限贷限售

活跃在段子里的中国房价更是让人哭笑不得

你以为这就够了？

进入2017年，为了应对不断上涨的房价，各地再次掀起限购潮。到目前，全国共有44城限购限贷，其中不乏此前三四线冷门城市，个别热点地区甚至还限离、限卖。同时，为了应对外汇挑战和美联储预期加息，央行缩表，进一步收紧钱袋子，商业银行房贷利率优惠取消，贷款年限从30年缩短至25年，甚至是20年。2017下半年，政策调控加强、银行信贷收紧流动性趋紧这两种情况可能会愈演愈烈。

刚刚结束的中共中央政治局会议透露，一季度经济运行稳中向好、实现良好开局。同时也要看到，当前经济向好有周期性等因素，经济结构调整任重道远。要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。要高度重视防控金融风险，加大惩处违规违法行为工作力度。

在高层持续施压下，为了抑制投资需求，下半年各地政府可能会制定更为严密的政策调控，对个人购房资格的审查可能会更严格，要求更多。比如社保年限、居住证年限、个税缴纳年限等等，以此来抑制投机需求。对普通购房者而言，特别是外地户籍的朋友，无论当地限购限贷与否，接下来你很有可能要连续缴满所购房产当地的社保1年、3年、甚至5年，才有资格购房。

房贷的利率是目前贷款利率中最低的，自然深受投资者的青睐。2017下半年，随着楼市政策的收紧，央行缩表，商业银行房贷政策会持续收紧，提高首付比例、认房又认贷、取消利率折扣、调高基准利率、上浮贷款利率、缩短贷款年限、要求担保放贷等等。在严格执行差别化住房信贷政策同时，政府甚至还会对交易双方进行严格的税收稽查、资金来源合法性检查。以后买房，不紧贷款更难了，所要支付的购房成本、银行利息、还有月供都可能会更多。 

税收是调节楼市供给的重要工具。房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等。随着调控政策增强，2017下半年，政府很可能会根据住宅交易价格，实施差别化房地产税率，同时加强金融、税务部门之间的工作联动。另外，现在有些地方正在试点房产税，很有可能在全国推广施行。也就是说，以后买房，需要向国家缴纳的税费可能会更多。 

所以，反正房子早晚都要买，与其等到房价涨了，首付高了，利率升了再买，倒不如现在下手，趁早买！当然，不管政策如何变化，买房还是要注重自身的实际需求，要带着改善自己生活的心态去买，不忘初心，该买哪儿就买哪儿，毕竟各个区域，各个楼盘的配套设施也不一样，买房一定要从自身需求出发。

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