眼下房地产市场看涨与看空的阵营对战胶着，不过对于刚需买房者来说，房价无论高低都得买。但怎么买房才是明智之举？不同贷款方式之间可是省钱不少哦！

问题一：贷款要贷多长时间合适，要提前还款吗?

答：首先，如果能借到银行的钱，那一定要能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。

问题二：信用记录不良就不能申请贷款吗？

答：信用贷款银行主要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

问题三：公积金贷款一定比商贷省钱吗？

答：一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低，所以多数人都觉得公积金省钱。其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面是不一样的，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险就在所难免，因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

问题四：选择中小银行就一定比四大商业银行省钱吗？

答：在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。

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