近日，克而瑞研究中心发布《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜。

碧桂园以2842.2亿元的流量金额位居榜首，同比去年6月底万科地产登顶的1877.8亿元，增长近一千亿。

同时，各大房企在6月销售增幅明显，恒大6月销售达到580亿元（当月销冠），万科在6月达到447亿元。融创6月销售金额285亿元，创企业单月销售历史新高。

各阶梯门槛提高

龙头房企规模快速扩张

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上半年虽然各大城市均有调控政策出炉，并对房企销售造成一定影响，不过整体来看，上半年的房企业绩再次创下新高，突破了此前的大部分记录。

变化最为显著的是TOP3房企，虽然仍是碧桂园、万科、恒大位列三甲，不过碧桂园的2842.2亿元，比去年同期的销冠万科多出近一千亿；

TOP3的门槛也被恒大提高至2409.7亿元，去年同期的第三名则是碧桂园的1226.2亿元。

以TOP10的门槛为例，金地集团的的702.3亿元，相比去年同期万达集团的500.9亿元，涨幅超过200亿；

位于TOP20入口的富力地产，其413.2亿元的销售额，较去年同期雅居乐的279.5亿元，依然涨幅不小；

去年同期的TOP30是阳光城174亿元，今年荣盛发展则将门槛提高至309亿元。

而在品牌房企中，融创中国1-6月实现累计销售额1088亿元，仅用半年时间达到千亿规模，强势杀入TOP10。相比其去年同期560.3亿元的销售额，增长比例接近翻倍。

另一方面，TOP3房企销售金额均超过2000亿，与TOP4房企断层值超过1000亿。

“多的越来越多、少的越来越少”的马太效应，在房地产市场上正得到生动的体现，而这也或将是未来行业发展的趋势。

流量金额VS权益金额

恒大的销售数据含金量最高

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值得注意的是，克而瑞每次发布的排行榜都包含“流量金额”与“权益金额”两部分数据，部分房企两数据之间的差值较为显著。

克而瑞称：权益销售金额更能反映企业的资金实力和实际投资能力，这也是我们坚持做权益排行榜的原因。

事实上，在房地产销售中，流量金额意指合约销售额，即由某房企参与开发建设项目的总销售额。但随着拿地成本上浮、运营难度增加，目前多数开发商都开始选择合作共建，在同一个项目中，参与的开发商各占一定的权益份额，通过“合约销售额*权益份额=权益销售额”的换算之后则得到权益金额。

以旭辉控股为例，此前，旭辉控股集团在香港披露了公司2016财务年度公司业绩的初步公告，表明在2016年间合同销售额530亿元，同比增长了75.5%。

然而，彼时旭辉控股的权益金额只有292亿元，这也就意味着，旭辉控股在合同销售额里，将公司参股的所有物业项目销售额均纳入统计，而不少项目里，旭辉持股比例较低。

此时再回头看《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》时，虽然TOP3的成员并无变化，但中国恒大却以权益金额2291.6亿元的成绩位列榜首，表明其数据含金量高于同阶梯房企。

年初定的小目标

这些房企已经超额完成了

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半年之际，在房企“秀肌肉”的同时，也是考核“成绩单”的关键节点。

早在今年3月，碧桂园公布2016年度全年业绩并在香港举行业绩会，时任集团总裁莫斌宣布，今年的销售目标定为4000亿。与其上半年2842.2亿元的销售成绩相比，完成率已经达到71%。

与此同时，中国恒大年初提出的4500亿，目前已完成2409.7亿，完成率为54%。

“大干快上”的碧桂园，有望在年终时与恒大一争高下。

而2017年“没有销售目标”的万科集团，半年成绩为2727.5亿元，相比去年全年的3647亿元，打破历史记录已无悬念。刚刚经历“换帅”的万科，接下来又将带给市场怎样的惊喜，一切都还是未知数。

与第一梯队的房企相比，第二梯队的成员们取得的成效更为显著。

龙湖地产上半年923亿元，全年目标完成率高达84%；旭辉集团上半年472亿元，目标完成率73%。

如此看来，以龙湖、招商蛇口和正荣为代表，将近期目标定为突破千亿的房企，有望在今年就悉数达成。而在所有房企中，全年目标完成率超过50%的达到21家。

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