一年之中最热的“购房季”——金九银十来了！每个城市的楼盘都会在这两个月扎堆入市，可选择新变多。所以，还想在今年买房的，都会在9、10月完成签合同。

但与此同时还有着房子难抢、利率偏高的现象，许多人心里都会想：是不是该等一等？万一房价要降呢？今年到底要不要买房呢？

我们今天就来冷静分析一下。

1、房价涨幅暂时得到控制，但仍在进行

从今年3月份开始，限购限售政策一步步从超一线城市蔓延到二三线城市，房价涨幅逐渐收窄，加上从5月份开始的银贷收紧，预售价限制等，房价得到进一步的控制。导致8月不少城市环比涨幅都在1%左右附近，但是尽管如此，和年初相比，房价整体还是涨了不少！

这里选取了最近比较热门的一些城市进行对比。

2、北上广只会越来越热，不存在松动的可能

在18世纪末，英国经济学家托马斯·马尔萨斯曾提出，城市扩张的最终结果是城市覆灭。但200多年过去了，马尔萨斯的预言好像落空了。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，一句话：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。

在过去的几年里，全世界的超大型城市，比如纽约、伦敦、东京、上海、北京等人口不但没有减少，反而还在急速增加。

为什么这些城市人口会不断呈现上升趋势呢？很大一部分原因是，这些地方集中了全国的优质资源。在大城市中，受教育的机会更多，医疗水平更高，各种消费十分方便。城市越发展，聚集的优质资源越多，这个不容置喙。所以近年来，人口从三四线城市向一二线城市集中的趋势仍然没有变化。

从城市层面看，2010年以来我国的常住人口依然呈现向一、二线城市所辖地区集中的特征。

截至16年，我国4个一线城市聚集了全国5%以上的常住人口，二线城市常住人口占比也超过16%，而其他城市常住人口占比近80%。

形成对比的是，最近6年我国总人口增加了4180万，其中约15%的新增常住人口分布在一线城市，逾40%分布在二线城市，因而人口整体依然是向较发达的大中型城市聚集。

逃离北上广后，这些人群主要流向了二线城市及中部地区。报告显示，天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上。

近三年二线城市常住人口增长大多都超过了全国人口增幅，仅沈阳、大连、南京和太原人口增长慢于全国平均。

而比较来看，近三年长沙、杭州、成都、宁波和西安的常住人口增幅较之前三年提高了1.5%以上，人口加速增长。

长三角城市群和珠三角城市群外地人口流入比较多，人口流入的大多数是经济发达的地方，经济欠发达地区人口净流出严重。

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