楼市：一个大利空，正在悄悄发力！

2017-09-21 小编：房哥来源：点击：1420

购房省钱秘笈你get到了吗？

银行正卡住楼市的脖子，越来越紧！

融360报告显示：7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。

这个数据在6月的时候，还停留在4.89%，5月仅4.73%。

以一线城市上车贷300万为例，贷款30年，现在的情况是：6月买房比5月多10万，7月比6月多7万。很多购房者为了几万块折扣与卖家斗智斗勇砍价，银行一两个月的时间就给打回原形。

如何有效的抑制楼市，资金当仁不让。

看房团在上月发文推测：房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回5.0。现在来看，到8月份，首套房平均利率突破5.0已经是板上钉钉。

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而上一次利率在5.0%以上还是2015年8月，房地产牛市也从利率下调开始，在2016年达到历史高潮，创造住房贷款历史纪录。现在的情况是，图上的走势线将翻转过来，住房贷利率将一路走高。

另一面，利率上浮可以有效去杠杆，相当于加息，对楼市的整体影响不容小觑。

以深圳为例：

2012年：房贷利率85折，新建住宅成交均价18906元/平方米，同比下降0.4%，成交量创三年以来新高。（加杠杆、去库存）

2013年：供需两旺，均价连续18个月环比上涨，商品住宅成交面积同比增长近19%。（加杠杆、去库存）

2014年：房贷利率上浮1.1倍，以央行、银监会的“930新政”为分界（再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平），前三季度市场供求低迷，后一个季度急速逆转。成交量同比约下跌1成，价格则同比上涨1成。（降杠杆、控房价）

2015年、2016年（“深八条”前）：深圳房贷利率9折甚至8.8折，新建商品住宅成交套数同比增长58.65%、成交均价同比增长4成。（加杠杆、去库存、刺激消费）

2016年（“深八条”后）至今，成交量低迷，投资客退水，截止到2017年7月，新房价格已经连跌11个月，二手房成交量也远远低于2016年。

深圳从卖家市场过渡到买家市场。于此同时，银行利率上浮的步伐并没有减慢。（降杠杆、去泡沫）

历史总是惊人的相似。

也就是说，利率与楼市息息相关。而由于资金的收紧，楼市的日子将越来越不好过，利率重回5.0后，配合其他的限制政策，楼市利空也将随影而至，成交量、房价都难免有所波动。

融360数据显示：7月全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家银行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

银行不断收紧资金，尤其是北上广深杭，这种现象更为突出：

北京半年内五次上调首套房利率，上浮10%—15%，二套房上浮在20%。

上海二套房上浮在10%—20%。但首套房仍然有9折优惠。

广州半年内四次上调，首套房利率上浮在5%—10%，二套房上浮20%。

深圳四大行全面回归基准利率，平均房贷利率为4.80%，部分银行首套房甚至上浮10%。

杭州首套房贷利率上浮5%-10%，甚至个别银行上浮到20%。

下半年，热点城市横盘、阴跌的队伍将越来越大。

此外，央行数据也显示：6月，一般贷款中执行上浮利率的贷款占比为64.39%，比3月上升5.82个百分点；执行基准利率的贷款占比为19.47%，比3月上升1.34百分点；执行下浮利率的贷款占比为16.13%，比3月下降7.17个百分点。个人住房贷款利率略有上升，6月加权平均利率为4.69%，比3月上升0.14个百分点。

银行的钱越来越贵，下半年楼市下行压力也开始变大。

看房团最后点评：

1、从今年的局势来看，楼市调控的手段不会放松，相反会逐渐升级，我们在最近一两个月，已经看到了租购同权、共有产权等标志性事件，这些政策都暗示着高层意志，尤其是最近一段时间里的北京放松限价、长沙取消限购多为误导，实际上，调控永远在路上。

因此，今年下半年银行将不断收紧利率，直到银行需要再重拾起住房贷。但这个概率在最近一两年很低。

与此同时，央行数据显示：上半年住户存款同比多增3951亿元，也就说，今年的民众更喜欢把钱存起来，可以看出楼市调控的成果已现，很多购房者的投资性行为，变得越来越慎重。

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