“真正的房价有多高呢?超过两万块钱的不到10个城市，超过一万的不到20个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”11月29日，华远地产股份有限公司原董事长任志强在“《财经》年会2018：预测与战略”上如此表示。

　　任志强之所以说的现在房价还不算高，主要原因有以下几点：

　　1、现在的城镇化率还不够高，想要完成小康目标，城镇化率至少要达到60%-70%，因此还要盖房子;

　　2、独居人口的增加，会导致住房需求量的增加;

　　3、扣除地价以后，房价收入比非常低。

　　任志强还表示，北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上，而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时，任志强还表示，调控政策完全没有契约精神，现在房地产市场的价格信号都是假的。

　　你们老问买不买房子，你要自己看不准，就跟巴菲特学，巴菲特说：把最专业的事交给专业的人去干!你看不准，有人看得准，你把钱交给看得准的人就完了...

　　”

　　下面，可以用五句话，回顾这次任志强的发言。

　　1

　　我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。

　　目前商品房只占住房总量的40%，而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个，超过1万元/平米的城市不到20个(包含2万元/平米的城市)。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元/平米，到今年10月份的统计数字，全国的平均房价也就每平米7千多块钱。“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”

　　像北京这样的个别城市房价确实很高，那是因为全国最有钱的人都会到北京买房，但根据全国来讲，我们的房价离合理水平还差的很远。

　　2

　　老龄化?更严重的是年轻人独居问题。

　　如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，不盖房子住哪儿啊?在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。

　　部分观点认为我国老龄化非常严重，可能导致住房需求量减少，但我认为更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。

　　我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4，甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚、生孩子。从1990年算起，到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。

　　3

　　所有的不合理大概都在地价上。

　　根据乐居所做的调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价，所有的不合理大概都在地价上。

　　土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%。自从2004年“8·31”以后，土地价格急剧上涨，开始出现大量地王，面粉高过面包等等现象，于是才开始出台了一系列的调控政策。

　　4

　　调控没有契约精神。

　　调控政策完全没有契约精神，土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说这契约不算数，我重新做规定，你这个房子只能卖这些钱，我已经盖好了也不行，商住房也不能卖。

　　调控政策于法无据，你们可以查一查所有地区政府出台的政策，不管限了什么，哪一个依据上位法了吗。

　　5

　　所有的价格信号都是假的。

　　房地产市场的价格信号无效，所有的价格信号都是假的，要不然高价的不让你卖，要不然就限价。

　　如果市场里没有价格信号，任何人做出来的判断一定是错误的，不管是中央政府还是地方政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗?不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号，怎么判断呢?未来是涨还是跌，不知道，因为价格可以随便走。这可能是我们认为房地产市场的拐点来了，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

罗田房产网编后语：一线城市的房价，令我们想都不敢想!所以说我们还是脚踏实地，买我们能接受的价格!

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