房贷正增长，地产回稳有戏了！
中国人民银行副行长邹澜4月28日在国新办新闻发布会上表示，今年一季度末，个人住房贷款余额38万亿元，增加约2200亿元，与去年-季度相比多增超过2000亿元。
邹澜表示，将根据国内外经济形势和金融市场运行情况，适时降准降息，保持流动性充裕，发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，创设新的结构性货币政策工具，围绕稳就业、稳增长的重点领域精准发力，做好金融支持。还在研究丰富政策工具箱，将适时推出增量政策，助力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。
点评：一季度个人住房贷款余额增长，显示出房贷市场回暖，在政策刺激下购房需求逐步释放。央行这次表态，这既为房地产市场注入流动性，助力行业企稳，也将在稳就业、稳增长等重点领域精准发力，提振市场信心，推动宏观经济稳健复苏。
4月最后三个工作日，杭州、北京、广州、南京等多个核心城市的土拍市场，依旧活跃。
4月28日，杭州出让 6 宗地块。最终4宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，成交金额共计 125.76亿元。其中滨江斩获3宗地块，保利发展以总价45.37亿元竞得萧山区世纪城核心单元地块，楼面价51611 元/平方米，溢价率达58.8%，成所在板块新“地王”。
同日，中建智地、金茂、越秀地产和朝阳城发组成的联合体以126亿元底价竞得北京东四环项目地块。4月29日，中铁建以7.755亿元、溢价率21.94%竞得北京通州梨园镇6007地块。
4月30日，广州成功出让3宗白云区涉宅用地，溢价率均超15%，共揽金25.45亿元，均由越秀竞得。
同日，南京迎来19宗涉宅用地出让。最终建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交，其余地块底价成交，共揽金106.34亿元。其中建邺区地块经过226轮竞价后，最终由招商局地产(南京)有限公司以总价32.04亿元竞得，成交楼面价45053元/㎡，溢价率25.65%。
点评：今年的“金三银四”，多个城市土拍热度显著提升。以北京为例，3-4月土地成交额约为235.86亿元，同比激增176.34%。
主要有三点原因：一是政策持续发力，释放出更多购房需求，市场回暖趋势更加明显；二是核心城市吸引力强，经济发达、人口流入多，住房需求稳定，房企看好未来市场，愿意重金布局；三是“好房子”政策放宽了未来新建住宅标准，也带动了房企拿地的积极性。
不过，市场分化也在加剧，中小房企拿地愈发艰难，如何平衡市场热度、促进资源合理分配，是房地产行业未来持续健康发展的关键。
一线城市
4月28日，广州市南沙区发布通知，落实《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》有关精神。
通知指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。
这是当前一线城市中，首个落地“买房送学位”的区域。
点评：广州南沙这招太懂家长心思了，成了一线城市里第一个“吃螃蟹”的区域。房子卖点多了，积压的库存也能加速消化。从长远看，还能促进人口流入，周边配套完善，对南沙的发展是件好事。
但是，政策也存在潜在争议，如何平衡住房与教育公平、避免资源错配，是需要面对的挑战。
近日，碧桂园宣布已出售所持蓝箭航天的11.063%股份，作价13.05亿元，拟用于保交楼等项目建设开支。蓝箭航天是一家民营商业火箭研发、制造和发射服务企业，碧桂园创投自2019年开始投资该公司，成为其最大的外部机构股东。作为碧桂园旗下的创新投资业务板块，碧桂园创投投资了超90家企业，此前已通过转让长鑫科技股权套现20亿元。
据了解，碧桂园今年还有约20万套的保交付任务，其董事会主席杨惠妍曾表示要努力寻找机会，推动资产的有效盘活，为保交房工作提供资金支持。4月27日，碧桂园创投相关负责人对中国房地产报记者表示，该公司持有的股权资产均为财务性投资，未来将持续跟踪资本市场动态并根据集团要求，在合适价格的基础上择机退出。
点评：在房地产市场深度调整的当下，碧桂园“套现”的举动很实在，有助于资金回流，保障房屋交付，稳定市场信心。这种“断舍离”的做法，也给困境中的资产处置和保交楼工作，打了个样。
4月28日，河南省人民政府办公厅发布的《奋战二季度确保“双过半”若干政策措施》提出，加强房地产“白名单”项目贷款投放，扩大收购存量商品房规模，2025年6月底前基本完成保交房项目交付。
城市房地产融资协调机制为促进房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。近期，包括河南在内的多地强调，将用好城市房地产融资协调机制，强化对房地产“白名单”项目融资支持。
受访专家普遍认为，未来城市房地产融资协调机制仍将发挥重要作用，加快放款节奏、提升融资效率或将是各地接下来的重点工作方向。
点评：河南出台政策确保二季度 “双过半”，这既能精准保障优质项目建设，给购房者信心，又能消化库存、盘活资产。
城市房地产融资协调机制已发挥重要作用，河南强化运用该机制，未来各地若加快放款节奏、提升融资效率，将助力房地产市场回稳向好。
据广州市政府官方网站公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，“网签即预告”是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。
点评：广州这一举措的核心目的，是为了让消费者买房更踏实。用消灭时间差的方式，规避一些开发商的违规行为，从源头上堵死了很多坑。让大家更放心地买房，也让房地产交易更规范、靠谱。
4月29日，保利发展举行2024年度业绩说明会。董事长刘平表示，当前行业止跌回稳的态势很明显，结构性的机会持续存在，“仍然对行业充满信心”。
财报显示，2024全年保利发展实现签约金额3230.29亿元，维持在行业第一规模。其中权益销售金额约2465亿元。
总经理潘志华在会上介绍，2025 年全年，公司计划完成房地产及相关产业直接投资2010亿元，其中土地投资安排1000亿元，进一步聚焦确定性市场，确保利润和规模。
点评：保利2024年依旧保持“一哥”地位，2025年有1000亿元的土地投资规划，表明其在深度挖掘核心城市、核心地段的价值潜力，抢占确定性市场机会。也凸显保利在行业重构期引领发展的雄心。
4月28日，深圳公共资源交易中心发布公告称，受委托人通知，原拟定于4月30日出让的宝安新安街道A002-0060宗地，中止出让程序。
据了解，该宗地于3月31日挂牌，是近5年首次释放的黄金靓地（含住宅），其地段价值与此前出让的深超总、后海地块相当。同时，其也是深圳宝中最大体量的集中连片净地，未来规划将其打造成“文旅商住综合体天花板”，挂牌起始价为86.27亿元。此前有业内人士估算，若地块溢价率超16%，有望成为宝安区的“百亿新地王”。
点评：深圳这宗被看好的黄金地块，突然中止出让，引来不少猜测。这块地虽然地段好、规划高大上，但投资门槛高，能接手的房企并不多。
或许这块地，目前在供需双方存在预期差，需重新审视地块规划、出让条件等相关情况。
《住宅项目规范》于5月1日起正式施行。《规范》规定新建住宅建筑层高不低于3米，厨房不小于3.5平方米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板的隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
此外，该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。
信息来源：新华社、上海证券报、中国房地产报、财联社、观点、中指研究院、乐居财经等，特此感谢！
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