楼市迎巨变，“清尾”成关键(图)

2015-07-30 小编：来源：|0 点击：1181

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　　近期，房地产市场回暖迹象明显，7月房价环比上涨的城市数量翻倍，在楼市调控的关键节点，业界对政策“加码”的预期增强，买房增值成为人们争相讨论的焦点。但值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，但房价依旧难跌，在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市显现出巨变信号，下半年楼市将会以“清尾”为主。

　　五大信号预示楼市即将巨变

　　房价难跌成趋势

　　信号一：个人房贷首破万亿元。中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1~6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比增加1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿元。截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点。

　　信号二：部分国有银行停止房贷。在房贷市场占比较大的国有银行陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%~10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。

　　信号三：房价数据回暖，房企库存下降。据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市房价涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。另外，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

　　信号四：股市资金撤出流向楼市。《21世纪经济报道》称，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向楼市的迹象已经显现，或将成为助推楼市发展的又一动力。”

　　信号五：土地供应下降，房价难跌。据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。由于全国各地“地王”频频出现，业内专家认为这是房地产价格难跌的其中一个重要原因。

　　下半年楼市趋势，“清尾”成关键

　　面对房价难跌的市场环境， “3·30”新政、双降“组合拳”等政策效应将大打折扣，促使各大品牌房企纷纷出台系列惠民新政以促进自身去化。以国内龙头房企恒大集团为例，年初推行的“无理由退房”政策成为其极其成功的营销举措，从其销售数据可见一斑。上半年恒大累计实现销售面积1137.8万平方米，全国，累计实现销售金额871.1亿元，全国第二。而面对如今的楼市局势，恒大集团又将如何应对？

　　恒大集团旗下标杆性项目海南恒大金碧天下给出的答案是：优越的产品品质，项目位于海南西核心儋州，总占地面积1546亩，总建筑面积约120万㎡，自身拥有2000米一线壮阔海景、10万㎡欧陆风情环水园林、10万㎡国际潮流商业街、5200㎡超五星级奢华运动会所、游泳池和滨海休闲广场等高档配套。

　　如此优越的配套，不免让人心动，在问到项目目前的销售情况时，现场置业顾问透露，项目现阶段主要以“清尾”优惠活动为主，限时8.8折秒杀，首付2万元起，总价低至28万元/套起，更送1600元/m2精装。优越产品优势，高性价比销售，这应该就是恒大集团突围市场的关键吧！

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