在政策收紧和监管从严趋势下，2017年全国房贷或呈现收紧趋势。

提及房子，不得不说下房贷。据融360最新数据显示，2017新年第一个月全国首套房贷利率为4.46% ，环比2016年12月份上涨0.01%。究其原因，主要是受到北京首套房贷利率统一调整，政策明显转向以及楼市降温明显等因素的影响，各大城市的各大银行纷纷选择“按兵不动”的策略。

具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为1城，环比上升的也只有3城，保持不变的仍为31城。其中，平均利率最低的为天津的4.14%，最高仍为乌鲁木齐的4.9%。而广州，则以4.22%利率排在第6位。

全国35城首套房贷利率排行榜

       在2016年大规模限购限贷政策实施之前，很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折（执行利率4.165%）的优惠。但随着房贷利率优惠减少，购房人的买房成本会相应增加，我们不妨来算笔账：

2016年全国首套房贷平均利率走势

          随着去年10月限购政策先后出台，各大城市的首付比例和利率优惠都出现了明显的变化。在限购的大背景下，首套房贷利率极有可能会面临大幅上调，也就是说未来9折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹。

          另一方面，值得买房人注意的一个问题是，随着楼市进入政策高压期，在发放贷款的时候，各大银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。尤其是对于一些老旧的二手房的贷款，银行对于贷款的审批将变得格外慎重。

         虽然全国房贷平均利率略为上涨，但广州包括工、农、中、建“四大行”在内的多家国有银行对于房贷政策未有变动，最低利率仍然可以给到8.5折。不过实际放款时间将会放缓，均延至30天。

         值得一提的是，早前随着汇丰银行从8.2折上调至8.5折，目前首套房贷市场多数均为8.5折房贷利率，而广州银行首套房贷利率则调至基准利率。至于二套房贷方面，仅广州银行将二套房贷利率上调至15%，其余银行均为基准上浮10%。

高房价影响中国家庭生育决策的问题正进一步凸显。1月22日，国家卫生计生委在召开新闻发布会时透露，“十三五”期间，育龄妇女每年减少多达约500万人，但近年来，由于大中城市房价攀升，许多家庭却因此考虑推迟生育，或影响再生育的决策。

根据卫计委2015年生育意愿调查的结果，因为经济负担不愿生育第二个子女的比例高达74.5%。而育儿成本已经占到我国家庭平均收入接近50%，教育支出是最主要的一个负担。

卫计委计划生育指导司司长杨文庄表示，中央已高度重视，明确提出构建家庭发展支持体系，鼓励按政策生育。按照中央的要求，国务院40多个部门明确分工，推动任务落实。

一、“十三五”期间育龄妇女每年减少500万人

值得注意的是，育龄妇女人数正在进一步减少。“十二五”期间育龄妇女总量每年减少350万左右，而“十三五”期间，每年减少高达500万人左右。

而符合全面两孩政策人群中，35岁以上占了2/3，属于临床的高龄产妇。对此，卫计委妇幼司司长秦耕介绍，去年上半年，卫计委印发意见，以高龄产妇为重点，全面加强高龄、高危孕产妇的管理服务和临床救治。

二、74.5%家庭因为经济负担不愿生二孩

根据卫计委2015年生育意愿调查的结果，因为经济负担、太费精力和无人看护而不愿生育第二个子女的分别占到74.5%、61.1%、60.5%。“照料压力、养育成本、女性的职业发展，以及追求生活质量等因素，对生育意愿和生育行为的约束增强了。”杨文庄说。

同时，调查数据还显示，育儿成本已经占到我国家庭平均收入接近50%，教育支出是最主要的一个负担。另一方面，也要大力加强新型人口文化和生育文化的建设，倡导家庭负责任、有计划的生育，摒弃重男轻女的陋习，把生育与养育教育结合起来，对子女的健康成长负责。。

但杨文庄透露，政策实施的效果一般有5到10年的滞后。“这也提示我们需要在政策制定落实方面，加紧做、加快做。”

住房城乡建设部建筑市场监管司司长吴慧娟近日说，截至2016年12月底，各地累计退还建筑业企业各类保证金496.5亿元，清理规范工程建设领域保证金取得明显成效。

据了解，在退还的保证金中，应取消的保证金280.8亿元；逾期或超额收取的投标保、履约、工程质量、农民工等4类保证金共计215.7亿元。

她说，经过近半年的清理规范工作，切实减轻了建筑业企业负担，激发了市场活力，对促进建筑业健康发展发挥了重要作用。

吴慧娟说，截至2016年12月底，各地建筑业企业使用银行保函替代现金形式保证金近1200亿元，盘活了企业流动资金。

今年开年，北京3宗地块已经全成交，预计到2017年年底前后就将实现“限房价、竞地价”地块的中低价房源上市供应。从北京市规划国土委发布的地块成交信息看，北京市将持续供应中低价房源。

所谓“限房价、竞地价”，就是在土地出让时就已经规定了未来销售的房价。去年9月，本市已经推出了第一批“限房价、竞地价”地块，今年年初又实现了3宗土地供应，其中门头沟潭柘寺区域地块已经在拍卖现场直接成交。

记者注意到，房山地块是这些地块中最为成熟的一宗。其位置位于房山高教园区，临近地铁房山线始发站；而平谷地块虽然距离平谷城区还有15公里距离，但地块的密度较低，而且紧邻金海湖景区，被业内评价为非常适合开发旅游地产。

在实现了这3宗土地供应以后，目前良乡两宗配建了公建、体育设施、基础教育及商业的用地已经挂牌。信息显示，这两宗土地也是“限房价、竞地价”地块，商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。专家分析“限房价、竞地价”交易方式配合“930”新政再次启用，将有效稳定房地产市场预期。

      去年，北京西城区大耳胡同的一处“天价学区过道”被报道后，引发热议。今日（1月26日），北京市住建委发布通知，提出住宅平房进行房产交易时，不具有居住功能的门道、厨房、厕所等，在房源核验和不动产登记过程中或将被标注记载。

      北京市住建委在此次发布的《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）中提出，住宅平房申请办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验，并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况，在存量房交易服务平台房源核验表单中进行标注，不动产登记部门依据系统中标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。

    《通知》还提出，住宅平房应当办理房产测绘成果审核，并严格按照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行审核；因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房屋管理部门审核的房产测绘成果。

      去年，北京西城区大耳胡同的一处仅10平方米的过道叫价150万，中介称此过道具备房产证，可办理落户。媒体报道后，西城区相关部门已约谈发布房源信息的涉事房地产经纪公司，要求该公司立即下架该处房源信息，同时要求其辖区内的所有房地产经纪机构不得参与过道等类似无居住功能的房屋的经纪业务，不能以学区房为卖点发布房源信息。

      同时，西城区在全区范围内对类似房屋的不动产登记业务重新现场核实和重新测绘，如查出“过道房屋”的情况，将在这类房屋登记表使用用途处明确为“过道”，并要求业主书面承诺保证过道的通行功能。

      中央财经大学教授尹飞认为，本次发布的《通知》旨在在全市范围内通过严格依照规划许可内容，和不动产权登记证明记载的房屋平面布局，进行测绘成果审核和不动产登记，遏制过道类住宅平房的产生，同时针对既有存量做出规范，要求属地房管部门或其委托机构对住宅平房进行现场核验，将申请交易的门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况进行标注，以提醒购房人谨慎购买，维护其合法权益，进一步规范房地产市场秩序，并为政府相关部门严控人口提供依据。

编后语：随着银行政策的实施，现在买房还比较实惠与容易，越到后面，房子难买，贷款利率提高，买房将会多付利息，希望大家能早日买到自己满意的房子！买房看房上罗田房产网（www.ltfcw.cn)

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