抱歉又有些标题党了...

我有时晚上睡不着，就躺沙发上，翻以前文章里的留言看。今天的内容大部分来自【房产】系列文章里的留言和回复。

1 老钱，请问看方式应该看重房产的哪方面呢？

@周荣

看你在哪里了，北京的话，中介一般只发户型图和楼层。很多人都没得挑，能上车就不错了，这种情况下，你得清楚自己在意哪方面，又能在什么因素上妥协。

我的底线就是必须朝南...

之前总结过看房要考虑的区位因素：

2 你说限购时不适合下手，却是套笋的好时机，到底啥是笋盘？怎么淘？

@如影随形

没有明确定义，一般正常房价打7折，当然肯定折扣越大越好。举个例子，有一天我在朋友圈里看到一个中介发的：

大概4.74万/平米，而亚运村最便宜的大户型也得6万多，一般都是7～8万这个区间，这就是典型的笋盘。当然，这种现场看肯定很多坑，真正的笋盘都是中介私下介绍。

笋盘怎么淘？你想买哪个区域，就让那的中介带你看房，顺便多加几个中介的微信，搞好关系，发发红包。

3 我对任志强同意75%吧，更多的是从经济角度出发。但最基本的观点我有些不认同。是不是考虑下真正的可支配收入？这么贵买得起吗？

@高山流水

房子是商品，是商品，是商品。

很多地方的房子并不贵，是媒体把北上广深的房价打造成了全国房价。

关于你说的贵，我一直有个比喻。北上广深的房子就像校花，是个男生都想追，但是最终一定是条件最好的追到手。但你不能说，别的男生想找女朋友的需求不是刚需。

4 刚需是不可持续的。

@陈中原

房产领域有个概念叫“三宅一生”：刚需上车小户型，改善性大户型，一套投资。人的一生都会很自然的产生这三种需求，都是刚需。不管城市化是否饱和，这种需求都会产生。

我们的城市化率在50%以下，等到70%再来讨论饱和问题。

5 沪漂一枚，眼看着房价涨涨涨，买房遥不可期。可是回家了又找不到好工作，不知道干啥。

@church

首先，北上广深没逼着你来，随时可以逃离。我承认房价对当下每个年轻人来说，都是一场残酷的成人礼。

但是这种抱怨丝毫没有作用。房价在涨，你也在涨啊！当你的收入增幅大于房价增幅，房子就没那么贵了。

靠自己买房，永远就是4个字：动态博弈。

6 北京换改善房你预测什么时候何时啊？

@溢清清

我不预测，看政策。

7 感觉其他城市张不到被上广深那么多啊！

@早安小白

假设二线城市房价的顶点是2.5万，8000买入捂到2.5万，你的收益不比北上广差。不要看绝对值，关注持仓面积和涨幅。

8 老钱，一套市中心的小户型，通勤30分钟；另一套比较偏，90多平，通勤开车1个多小时。如果是你，选哪个？二孩，刚需。我纠结好久了。

@柳海

我选市中心。考虑到二孩，你压力不小，就别在通勤路上给自己添堵了。将来可以再做置换。

一天24小时，8小时睡觉8小时干活，剩下的8小时，才能让你与众不同。别让这8小时充斥着太多无价值的事。

9 老钱，你文章说三线城市以下坚决不买。可我就是三线以下城市的，生活在这里。你说我该怎么办？而且我这里的房子一直在涨。

@小楠

刚需买房，不用太关注政策和大势，和你无关的。涨了跌了你都只有这一套，不会卖的。刚需盘一定选好，住得舒服，早买早享福。

如果你足够想得明白，我建议花一手房的总价，买高质量的二手房。

10 最后放一个读者@老丁的留言作为总结：

对于房子不要倾注太多情感，投资思维还是有必要的。

前几年，在上海，苏州，南京，杭州，厦门，合肥等地均持有房产，近一年来选择优质的留下，其他的多数已出手，然后投到其他的生意里。

曾经经历过3年的租房，也是我非常努力拼命的3年……好房子有一套即可，房子不过是垫脚石，不去爱它，也不去恨它！

现在很多人喜欢跟我谈房产的话题，我都有意回避，刚毕业的更应该全力去奋斗，做正确的事正确的去做，相信我，房子不过只是你奋斗的副产品而已！

中年人也不该抱怨房子，静下心去有选择性的投资有目的性的去专攻，跟家里人一起去实现梦想吧！

给@老丁点赞。

罗田房产网编后语：买房是刚需，马上又快过年了。赶紧回家订套房吧！

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