物业交割

　　物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房屋相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为新房主的未来居住生活造成比较大的麻烦。那么物业交割时需要重点关注哪些内容呢?

　　1.水表查验及水费结清

　　交房之前，新房主要询问原房主是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　2.电表查验及电费结清

　　在房屋交接验收时，新业主必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　3. 燃气表查验及燃气费结清

　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　4. 供暖协议变更及供暖费结清

　　有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　5.电话费结清情况

　　有的家庭已经安装了多条电话线路，新业主要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，购房款是否包含电话线。新业主可以让原业主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要用原业主的不可，那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

　　6. 有线电视过户及有线电视费结清

　　有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时新业主可要求原业主提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。新业主凭上述两样资料和新的房屋产权证，即可办理过户手续。

　　7.附属设施

　　一般来讲，新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　8.户口迁出情况

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。因此，新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。

　　罗田房产网编后语：房屋买卖要留心，牢记细节!

　　扫码添加罗田房产网 负责人个人微信 (手动添加请输入：15207250392)，罗田楼盘咨询优惠应有尽有。有任何意见与建议都可以告诉我们。